Σε κατάσταση έντονης πίεσης βρίσκονται τα Κέντρα Υποδοχής Δηλώσεων στην Ηλεία, αλλά και σε ολόκληρη τη χώρα, καθώς η προθεσμία για την ολοκλήρωση των δηλώσεων ΟΣΔΕ έχει οριστεί για τις 16 Οκτωβρίου, χωρίς να έχει ανακοινωθεί επισήμως παράταση. Με μόλις τέσσερις ημέρες να απομένουν, ο όγκος των εκκρεμών αιτήσεων προκαλεί έντονη ανησυχία στους επαγγελματίες του κλάδου, καθώς ο ρυθμός οριστικοποίησης δεν φαίνεται να επαρκεί για την έγκαιρη ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που μεταφέρει ο υπεύθυνος του ΚΕΑ Πύργου, Άλκης Κωνσταντόπουλος, σε πανελλαδικό επίπεδο έχουν οριστικοποιηθεί περίπου 100.000 αιτήσεις από το σύνολο των 640.000, ενώ στην Ηλεία το αντίστοιχο ποσοστό υπολογίζεται περίπου στο 15%.
Η εικόνα αυτή δημιουργεί ασφυκτικές συνθήκες για τα ΚΥΔ, καθώς κάθε καταχωρητής μπορεί να προχωρήσει στη δημιουργία μόλις δύο έως τριών αιτήσεων ημερησίως, χωρίς να είναι βέβαιο ότι όλες θα φτάσουν στο στάδιο της οριστικοποίησης.
Η προθεσμία της 16ης Οκτωβρίου και η αγωνία για παράταση
Το βασικό ζητούμενο για τα ΚΥΔ είναι πλέον ο χρόνος που απομένει μέχρι τη λήξη της προθεσμίας, καθώς ο μεγάλος όγκος των εκκρεμοτήτων καθιστά δύσκολη την ολοκλήρωση των δηλώσεων μέσα στις επόμενες ημέρες.
Όπως επισημαίνει ο κ. Κωνσταντόπουλος, μέχρι στιγμής δεν υπάρχει επίσημη ανακοίνωση για παράταση, γεγονός που εντείνει την αβεβαιότητα τόσο για τους εργαζομένους στα ΚΥΔ όσο και για τους ίδιους τους παραγωγούς.
«Κάθε καταχωρητής μπορεί να φτιάχνει δύο με τρεις αιτήσεις την ημέρα και από αυτές δεν ξέρω αν οριστικοποιείται η μία στις τρεις. Σε επίπεδο Ηλείας, γενικά, έχουμε οριστικοποιήσει περίπου το 15%», αναφέρει χαρακτηριστικά.
Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλεί, παράλληλα, η διαδικασία της Δέουσας Επιμέλειας, την οποία καλούνται να διαχειριστούν φέτος οι αρμόδιοι καταχωρητές. Όπως εξηγεί ο υπεύθυνος του ΚΕΑ Πύργου, η διαδικασία παρουσιάζει ασάφειες, δημιουργώντας πρόσθετο άγχος στους επαγγελματίες που αναλαμβάνουν την καταχώριση και την οριστικοποίηση των δηλώσεων.
«Είναι αρκετά ασαφές, γιατί μας δημιουργεί μεγάλο άγχος μήπως γίνει κάποιο λάθος και ξαφνικά βρεθείς κατηγορούμενος και καλείσαι να αντιμετωπίσεις πρόστιμα», σημειώνει.
Να προσέρχονται προετοιμασμένοι οι παραγωγοί
Μέσα σε αυτό το πιεστικό περιβάλλον, ιδιαίτερη σημασία έχει η σωστή προετοιμασία των παραγωγών πριν από την επίσκεψή τους στα ΚΥΔ. Ο κ. Κωνσταντόπουλος απευθύνει έκκληση στους αγρότες να συγκεντρώνουν εγκαίρως τα απαραίτητα δικαιολογητικά και να ελέγχουν τα στοιχεία των αγροτεμαχίων τους, ώστε να αποφεύγονται πρόσθετες καθυστερήσεις.
Όπως τονίζει, το σημαντικότερο είναι οι παραγωγοί να γνωρίζουν εκ των προτέρων την εικόνα που παρουσιάζουν τα χωράφια τους στο Κτηματολόγιο και να έχουν ελέγξει εάν υπάρχουν προβλήματα ή ασυμφωνίες στα στοιχεία ιδιοκτησίας.
«Το πιο βασικό απ’ όλα είναι ο κόσμος να είναι προετοιμασμένος με τα στοιχεία του Κτηματολογίου. Να δει από πριν τα προβλήματα που έχει. Εάν διαπιστώσει ότι υπάρχουν προβλήματα, πρέπει να τα συζητήσει και με τον λογιστή του και με τον δικηγόρο του, εφόσον χρειαστεί», επισημαίνει.
Η προετοιμασία αυτή είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς τυχόν λάθη ή ελλείψεις στα στοιχεία των αγροτεμαχίων μπορεί να δυσκολέψουν την καταχώριση και να καθυστερήσουν την ολοκλήρωση της δήλωσης.
Η αντιστοίχιση ΚΑΕΚ, αγροτεμαχίων και Ε9
Ένα από τα βασικότερα ζητήματα που πρέπει να έχουν διευθετήσει οι παραγωγοί αφορά την αντιστοίχιση των αγροτεμαχίων με τους αριθμούς ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου, αλλά και τη συμφωνία των στοιχείων αυτών με το Ε9.
Όπως εξηγεί ο κ. Κωνσταντόπουλος, κάθε αγροτεμάχιο θα πρέπει να είναι σαφώς αντιστοιχισμένο με τον δικό του αριθμό ΚΑΕΚ, ώστε να μην υπάρχουν αμφιβολίες κατά την καταχώριση της δήλωσης.
«Θα πρέπει ο παραγωγός να γνωρίζει ποιο χωράφι έχει το συγκεκριμένο ΚΑΕΚ. Κάθε χωράφι πρέπει να έρχεται με τον αριθμό του ΚΑΕΚ του», αναφέρει.
Ωστόσο, στην πράξη παρουσιάζονται περιπτώσεις στις οποίες τα στοιχεία του Ε9 δεν αντιστοιχούν με την εικόνα που εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο. Για παράδειγμα, ένα ακίνητο μπορεί να δηλώνεται στο Ε9 με μία εγγραφή και έναν ΑΤΑΚ, αλλά να αντιστοιχεί σε δύο ή τρία ΚΑΕΚ, επειδή προέρχεται από διαφορετικά συμβόλαια ή έχει κατατμηθεί κατά την κτηματογράφηση.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, ενδέχεται να απαιτούνται διορθώσεις στο Ε9, ώστε να υπάρχει η απαραίτητη αντιστοίχιση των στοιχείων.
«Η ΑΑΔΕ λέει ότι η αντιστοίχιση είναι ένα προς ένα. Άρα, λοιπόν, πρέπει να πάνε και στους λογιστές τους πριν κάνουν τη δουλειά», τονίζει ο υπεύθυνος του ΚΕΑ Πύργου.
Για τον λόγο αυτό, οι παραγωγοί καλούνται να ελέγξουν εγκαίρως και να απευθυνθούν στους λογιστές τους, εφόσον διαπιστώσουν ασυμφωνίες, αντί να επιχειρούν να διευθετήσουν τα ζητήματα την τελευταία στιγμή.
Τι ισχύει για τα μισθωμένα χωράφια
Προσοχή χρειάζεται και στα αγροτεμάχια που οι παραγωγοί καλλιεργούν με μίσθωση. Σύμφωνα με τον κ. Κωνσταντόπουλο, θα πρέπει να διαθέτουν τα απαραίτητα στοιχεία τόσο από τους προηγούμενους χρήστες, όπου χρειάζεται, όσο και από τους ιδιοκτήτες των εκτάσεων που έχουν ενοικιάσει.
Στόχος είναι να υπάρχει σαφής εικόνα για τα στοιχεία κάθε αγροτεμαχίου και να μπορούν να τεκμηριωθούν τα δικαιώματα χρήσης του.
Ειδικότερα, για περιπτώσεις αγροτεμαχίων που δεν εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο, οι παραγωγοί θα πρέπει να γνωρίζουν τον λόγο για τον οποίο δεν υπάρχει σχετική καταχώριση και να διαθέτουν τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία.
Όπως επισημαίνει ο υπεύθυνος του ΚΕΑ Πύργου, στις συγκεκριμένες περιπτώσεις απαιτείται και υπεύθυνη δήλωση με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, είτε μέσω gov.gr είτε μέσω ΚΕΠ, στην οποία να δηλώνεται ότι υπάρχουν τα στοιχεία που αποδεικνύουν τη νόμιμη κατοχή ή χρήση της έκτασης.
Πώς μπορούν να εξοικονομήσουν χρόνο
Για να εξυπηρετηθούν ταχύτερα, οι παραγωγοί θα πρέπει να έχουν συγκεντρωμένα τα απαραίτητα στοιχεία για κάθε χωράφι ξεχωριστά, πριν προσέλθουν στο ΚΥΔ.
Μάλιστα, ο κ. Κωνσταντόπουλος προτείνει να αξιοποιούν τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες του Ελληνικού Κτηματολογίου μέσω της επίσημης ιστοσελίδας του, Κτηματολόγιο.
Οι πολίτες μπορούν να εισέρχονται στις διαθέσιμες υπηρεσίες με τους κωδικούς Taxisnet και να αναζητούν τα στοιχεία των ακινήτων τους. Για κάθε αγροτεμάχιο, όπως εξηγεί, χρήσιμο είναι να εκδίδουν το απόσπασμα της περιγραφικής βάσης, καθώς περιλαμβάνει τον ΚΑΕΚ, την περιγραφή και την έκταση του ακινήτου.
Με αυτόν τον τρόπο, οι καταχωρητές μπορούν να έχουν στη διάθεσή τους συγκεντρωμένα τα βασικά στοιχεία που χρειάζονται για τη διαδικασία και να προχωρούν ευκολότερα στους απαραίτητους ελέγχους.
Κρίσιμες οι επόμενες ημέρες
Με την προθεσμία της 16ης Οκτωβρίου να πλησιάζει και χωρίς επίσημη ανακοίνωση παράτασης, οι επόμενες ημέρες θεωρούνται καθοριστικές για την ολοκλήρωση των δηλώσεων ΟΣΔΕ.
Το μήνυμα προς τους παραγωγούς είναι σαφές. Να μην περιμένουν την τελευταία στιγμή, αλλά να προσέλθουν στα ΚΥΔ με πλήρη φάκελο και ελεγμένα στοιχεία για κάθε αγροτεμάχιο.
